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任志強中國房地產業沒有泡沫

  在昨日的網易經濟學傢年會上，北京市華遠集團總裁任志強再度"放炮"，他稱，中國房地產業沒有泡沫，因為中國有高比例的首付款，銀行並沒有風險。房價高的真正原因在於地價，北京地價基本上占房價50%~60%，隻有增加住宅土地供給，才能平抑房價。



北京市華遠集團總裁任志強再度"放炮"

  首付款比例高銀行沒風險

  任志強在公開演講中說，房地產是支借錢週轉信貸年息房貸試算公式信貸年息柱產業不是因為"GDP掛帥"，而是因為稅收，尤其是房地產稅。他表示，大部分有房產稅的國傢，房產稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。

  "我不太承認中國房地產的泡沫。"任志強稱，中國房地產業沒有泡沫，因為中國有高比例的房貸首付款，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌30%，銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌70%，銀行也沒有風險。

  土地供給若增長房價不會暴漲

  任志強稱，美國房地產投資回報率一般都在400%，但中國房地產上市公司平均下來也就是7%~8%的利潤率。他舉例說，房地產商在馬來西亞建房，土地價 格是每平方米2000元人民幣，房價是2萬元人民幣，土地占當地房價的10%，而在北京基本上是50%~60%。他舉例說，從土地收益看，北京去年約有 600多億到700億元的土地收益，今年現在已經接近1600億元，馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億瞭。而上海也突破2000億元瞭，去年隻是 690億。

  "為什麼去年我敢說今年3月份房價一定會暴漲，因為在土地低增長的情況下，一定會出現房價暴漲，沒有一次例外。"任志強說。台東縣中古車貸條件"如果明後年仍然保持土地正增長的情況下，用市場調節價格，房價是可以做到不出現暴漲暴跌的。"

  他表示，很高興看到這次經濟工作會議重點提出來要減少工業用地的供給，增加生活用地的供給。在所有的供給中，大量土地被工業用地所占用瞭。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08233808518.shtml


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