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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

“意料之中”的突然降準

此外，春節前市場利率大幅飆升，表明春節市場上資金短缺。為瞭緩解這一緊張狀態，央行前日在公開市場操作瞭900億元房子信貸銀行信用貸款代償怎麼貸款比較會過件逆回購，較上一期450億元逆回購操作量上漲瞭1倍。

海通證券地產行業首席分析師塗力磊指出，歷史數據顯示降準後6個月地產平均跑贏滬深300近17個百分點。他說，政策利好剛剛開始，考慮新開工、投資持續下行，未來產業、宏觀層面隻會利好，不會利空。

◎影響

樓市春節後有望迎來提升

興業銀行首席經濟學傢魯政委表示，經濟形勢的基本面未出現實質性轉好，高層要求引導融資成本，因而央行實施瞭降準措施。這也意味著中國對全球競相的寬松做出反應，意味著人民幣匯率也將進入貶值通道，否則，降準就僅僅隻有脈沖效果而無助於中國經濟的企穩。

降準的錢不是給股市的

瑞銀認為降準市場流動性增加，利好高貝塔的券商和保險，繼續看好基本面強勁的保險股，券商觀點由短期謹慎轉向關註低估值券商。

對於降準對股市的影響，業內專傢認為，雖然降準不是直接針對股市，但利好作用不可小看，投資者可關註地產、券商和保險等利率敏感板塊，特別是房地產板塊的投資機遇。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

王漢鋒建議配置利率敏感的板塊，推薦地產、保險、券商、銀行，關註地產投資產業鏈在投資復蘇預期支持下的機會。

華泰證券分析師裴毅認為，大盤高開可能性較大，首先對金融板塊構成直接利好。銀行會起到止跌作用，銀行穩住瞭，大盤就有希望瞭。其次對房地產板塊構成間接利好。如果滬指能突破3280點並且站穩，則構成重倉出擊信號。

降準或將持續

中金策略王漢鋒也建議重點關註低估值藍籌，利率敏感板塊。

分析人士表示，從去年全年看，資本和金融項目逆差960億美元，其中，一季度順差940億美元，二季度逆差162億美元，三季度逆差90億美元。相比去年三季度90億美元的逆差，四季度資本和金融項目逆差額擴大10餘倍。這表明四季度資本外流情況十分嚴重，未來這種情況仍將持續。

樓市節後有望提升 或增資1870億

中投證券宏觀分析表示，央行降準充分表明“穩增長”在“底線”思維下已成為2015年經濟的第一要務。貨幣寬松所帶來的資產價格泡沫化風險，貨幣貶值壓力是必須要承受之痛。二者會影響貨幣寬松的節奏，但不會改變貨幣寬松的大方向和邏輯，最終促成銀行體系向實體經濟的“寬信用”。

然而，昨晚，央行宣佈，從2月5日起，下降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時，對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城商行、非縣域農商行額外降準0.5個百分點，並對農發行額外降準4個百分點。

【各大行解讀央行降準：短期內降息可能性不大】

“上周六，就有很多銀行的朋友在傳。”對於此次央行降準，中南財經政法大學副教授冀志斌認為是意料之中，他說，上周末，他的不少供職於金融機構、研究機構的朋友均在傳“央行近期要降準”。

央行為何要降準?

“降準後，房地產市場將釋放資金1870億元。”上海中原地產咨詢總監宋會雍表示，2014年新增貸款餘額9.78萬億，其中房地產新增加2.75萬億，占比28%，按這個比例算是1870億元。

突如其來的“降準”，讓許多市場人士大感意外，就在前兩天，還有外資銀行認為，春節之前，央行不太可能有太大動作。

銀河證券首席策略分析師孫建波表示，央行選擇春節前降準主要是因為商業銀行年終結算緊張，如果股市受到政策利好，上漲反應不會太大，如果節前漲瞭節後就不會漲。

這是央行時隔33個月來首次普遍降準，據測算，按照2014年12月存款計算，此次統一下調準備金率將釋放近5868億流動性，加上定向降準，整體估計釋放流新竹市微型貸款動性超6000億左右。

內容來自sina新聞

利好地產、券商和保險股

冀志斌認為，近期，不少國傢實施瞭降息貨幣政策，而人民幣持續貶值，加上不少資金外流，使得市場流動新資金吃緊，市場呼喚降準聲起。

孫建波認為，單純就這個降準事件而言，市場缺錢，降準的錢不是給股市的。存準金影響的是信貸額，跟股市無直接關系。

資本的外流也考驗著國內流動性。前日，銀行間市場的資金面開始水漲船高。其中7天期Shibor上漲至4.3933%高位，1月期Shibor上漲至5.0667%高位，顯示市場資金面處於較為緊張的狀態。

央行降準靴子落地釋放超6000億

不少機構及多名學者曾表示，資本外流速度越發加快，央行將不得不推出更多的貨幣寬松措施，預計會打開全面降息降準工具。

□本報記者 沈佑榮 鄒平

中信建投房地產分析師蘇雪晶認為，房地產業流動性層面將加速釋放。樓市在去年四季度企穩回暖的基礎上，春節後有望迎來一輪明顯的提升。從歷史經驗來看，貨幣寬松後二線城市的成交量彈性較高，而一線城市價格彈性更理想，其中北京是本輪最看好的城市。

【九大名傢解讀：降準超預期 最利好金融地產】

民生證券研究院執行院長管清友認為，隨著央行寬松政策的開啟，未來人民幣貶值壓力將會緩解。而“一帶一路”、資本輸出和企業“走出去”等戰略將改變我國國際收支雙順差格局，人民幣匯率未來將保持供需平衡、外匯占款零增長將成為常態，央行會致力於抵補基礎貨幣缺口，PSL、降準和其他定向寬松未來將不斷上演。

銀行遭遇可貸資金“投放”難題

【央行：下調金融機構存款準備金率0.5個百分點】

不過，冀志斌認為，央行此次降準增加瞭市場流動性，加上此前的降息，二者合力推動銀行信貸資金向實際經濟流動，進而緩解企業融資成本。然而，在經濟進入新常態後，部分中小企業因難承受資金重壓，導致銀行風險暴露，銀行不良率上升。在這一背景下，銀行是否有膽量將信貸資金投向中小企業，又如何投向實體經濟，是一場挑戰和考驗。

武漢科技大學金融證券研究所所長董登新稱，隨著央行降準0.5個百分點，中國加入全球寬松大潮。不過，央行上次降息，無明顯效果。此次央行降準，可能緩解“銀行差錢”的尷尬，但在“兩高一剩”、房地產不景氣等前提下，銀行可貸資金增加後，投向何方、貸給何人，仍將是大難題。

長江商報消息 時隔33個月再降準0.5個百分點，考驗銀行信貸資金投放，利好股市、樓市

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08225968896148843577108.shtml

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