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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


e房周刊回爐房

  有媒體報道曝光,位於大興黃村的北京城建紅木林小區就存在"改底單"情況。該項目所在區域二手房經紀人明確表示,有業主承諾若購房人能全款支付,則可改底單。

 編者按:進入七月以來,雖然北京樓市仍處深度調控之中,但"日光盤"項目頻現,在市場供不應求態勢不斷升級的情況下,"改底單"房源重見天日。

  此外交易文山二胎代償區借款存在風險,通常上一個買傢不會按照原價出售已購房屋,一般都會從中獲利,如此一來,交易不僅僅在下一個購房人和開發商之間發安樂區二胎房貸是什麼意思生,還會牽扯到原買傢的利益,而這種買賣雙方之間的額外約定一旦發生糾紛,將面臨權益無法保證的問題。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09522313395.shtml

  業內人士表示,一般情況下,由於"改底單"是一個繁瑣復雜的過程,因此在正常的市場環境下大部分開發商都願意不操作"改底單"房源。首先拿付款方式來說,"改底單"後下一個買傢要考慮上傢購買房屋時的付款方式,如果是一次性付款買房則操作方式比較簡單,如果是貸款買房,還需要在銀行操作方面作處理,而通常情況下銀行方面不會同意隨意更改底單。

  供求緊張是不少購房人"鋌而走險"的主要原因。國五條以來,政府為達控制房價目標,加碼預售證審核,不少開發商不願降價主動或被動推緩推盤節奏,導致市場供應長時間來處於低位,而剛需項目一旦入市,則遭到哄搶。數據顯示,日前北京已有多個日光盤出現,上周末三個項目開盤有兩個當天全部完成認購,而在此之前一周,位於大興的中建國際港一日銷售近1500套房吸金37.9億。

  "當前國五條對二手房交易過程征稅加重,同時限價導致開發商開盤節奏推緩市場供不應求態勢不斷升級,是'改底單'房源出現的主要原因。"一位不願具名的業內人士表示。

內容來自sina新聞

  此外,仍在銷售階段的項目也出現"改底單"房源。據瞭解,大興區域天宮院板塊某在售的知名樓盤,存在購買人與開發商簽署"改底單"的書面協議書情況,約定原有買傢退出購房行為,開發商與另一購房人發生買賣關系。

  顧名思義,"改底單"就是在房子還未獲得產權證時,購房者直接更改姓名。原來的買受人向開發商提交退房申請,開發商在為該買受人辦理退房手續後,再與新的買受人辦理和一手房買賣完全相同的程序,類似於房源出售後原來的買賣關系取消再次"回爐"重賣,但前提是該房源尚未網簽。

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