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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
律師解答：房產贈與辦理瞭過戶登記手續後，贈與即生效，財產的所有權即發生轉移。張先生將房產贈與女方並辦理瞭過戶登記手續，還在公證處辦理瞭贈與公證，後他以戀愛失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據，無法要回房屋。但他在簽訂該贈與協議時明確寫入“結婚時，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，這個合同隻有在雙方結婚時才能生效。
房產證上寫誰的名字？如果從權屬的角度來看，很簡單，誰出資購房，所有權是誰的，便寫上誰的名字。但對於中國人來說，房產證的“署名”並不簡單，尤其是“準夫妻購房”，由於當時還未受“婚姻法”保護，一個署名卻醞釀重重風險。
內容來自sina新員林市二胎代償聞
案例 房子當禮物送女友分手瞭也索不回
其次，夫妻一方在婚前買的房，結婚後兩個人共同還按揭貸款，如果婚前產權已經登記在一方名下並已支付瞭大部分房款，則離婚時法院會認定歸購買婚房的一方所有，但需要付給另一方按揭款的一半以及這部分的房屋增值款。小穎和男友共同償還的78萬元貸款及相應的升值部分為夫妻共同財產，若離婚可依法分割。
45歲的張先生是某企業老板，名下有多套房產，為瞭表達愛意，他將名下的一套房當作生日禮物贈給女友並向她求婚，女友當場答應瞭求婚，未料房產到手並到公證處進行公證之後，女方就避而不提結婚還提出分手，張先生問能否索回房產。
第二、或讓孩子婚後買傢庭第二套房時可能交房產稅。如孩子在未成年時和父母共有兩套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定，默認每人1/3的份額，即孩子名下已有60平方米房產，成年後孩子以自己名義購買首套面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。
第三、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。
律師解答：不動產的所有權以登記為準，阿芳不能追回房產，但可以追討40萬元的補償。首先，這80萬元房款屬於夫妻關系存續期間的共同財產，婚姻法第13條規定：“夫妻對共同嘉義信貸比較信貸年息信用貸款房貸利率信貸年息所有的財產，有平等的處理權。”隻要雙方婚姻關系有效存在，任何一方都無權擅自處分共同財產。
按照目前的購房政策，傢庭擁有房產套數的多寡，決定瞭能否有購房的資格，能否獲得優惠貸款，以及能否獲得賣房的契稅優惠，正是如此，假離婚成為很多夫妻的“精明選擇”，但一旦離婚，在法律意義上就沒有“假離婚”一說。
一個署名，可見“我愛你有多深”
案例 老公為小三買房，“大婆”發現瞭也沒招？
第一、導致孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證沒有孩子的名字，孩子成年後購買首套房，按照現在政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率；如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過兩套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。
做生意的阿芳發現老公在外面包“二奶”，還偷偷用80萬元給“二奶”買瞭一套房子，房產證寫的是“二奶”的名字，她想與老公離婚但心有不甘，想問老公買給“二奶”的房子能否追討。
為房婚為房離中國式買房 你有沒有中招？
其次，根據高院《關於貫徹執行若幹問題的意見》第89條：在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。阿芳的老公將80萬元擅自贈與“二奶”，等於擅自處分瞭本屬於阿芳所有的40萬元財產，該40萬元的贈與行為應認定為無效。
遺產稅開征隻是時間問題，按現在的政策，關於遺產分割的房產部分，如果是直系親屬不會征稅，隻要到戶口所在地的房地產管理局，辦理過戶即可。一些“有米人士”未雨綢繆，買房時幹脆使用瞭子女的名字，這是好招還是昏招？
案例 一套房子，18歲成人的禮物
在廣州一所名牌大學就讀的小周，去年18歲生日收到父母送給他的特別禮物—一套140萬元的單身公寓，房產證寫的是他的名字，“一方面是將閑置資金用作投資，還有一個考慮就是躲開遺產稅”，小周父母算瞭一筆賬，如果這間公寓的房產證寫上自己的名字，以後若遺產稅開征，以20%計算就要產生28萬元的額外費用。
律師解答：為孩子購置房產的最佳節點應是10歲或是16歲，在這個節點，孩子具有法律行為能力，所有結果有法律效力，18歲後則有完全民事行為能力，可以買賣房產，但用子女名字購房存在三大風險，需要權衡利弊。
案例 男友父母出首付，房子沒女方的份兒？
小穎和男友準備結婚，男友父母幫忙出瞭30萬元首付給小情侶購買瞭新房，小穎高興之餘又顧慮重重：因為購房合同寫的是男方及其父親的名字，剩下的78萬元貸款卻要婚後夫妻兩人一起還，心裡很不爽，因為沒有她的名字，這房子到底算誰的？
律師解答：首先，小穎是否對房子享有權利，取決於該房是男方的婚前財產還是婚後財產。根據法律，如果在婚前父母出資購房的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與(但父母明確表示贈與雙方的除外)；當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與(但父母明確表示贈與一方的除外)。所以父母婚前還是婚後出資對於認定夫妻共同財產的影響是很大，根據小穎的描述，該婚房父母出資的部分及其以後升值部分應為男方婚前個人財產，離婚時為男方所有。
中國人買房可不是簡單的事情，尤其是把買房放在各種復雜的情境下，與婚姻、子女關系等放在一起，就出現各種各樣的鏡像，“中國式買房”具有一定的代表性，不妨看看有誰也中招瞭。
案例 為房貸假離婚買房後彼此猜忌而分手
2009年，王先生與妻子打算再購一套新房，並相中瞭一套100多平方米的商品房，但是根據相關房貸政策，二套房首付比例和貸款利率要七成，他向妻子提出瞭假離婚貸款購房的主意。假離婚後，傢中所有存款都交給妻子，再以妻子的名義買房，這樣妻子所買的房子就是第一套房，可獲得三成首付的資格。
在辦理瞭離婚手續並在領到離婚證的第二天，妻子就以自己的名義貸款購買瞭相中的那套房，此時夫妻還合計什麼時候再辦復婚手續。但此後夫妻之間的感情頻出危機，第二年正式分居。前年王先生將妻子告上瞭法庭，要求依法分割夫妻共同財產。
??律師解答：從法律上並沒有假離婚的說法，所謂假離婚隻是社會的俗稱，一旦雙方辦理瞭離婚的完整法律手續，假離婚就產生真離婚的效果，導致財產產權轉移。對於假離婚購房後的糾紛，法院一般認定，通過假離婚簽訂協議約定房屋歸配偶一方所有，弄假成真、難以復婚而主張協議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持。就算雙方事後也復婚，假離婚期間購買的房產屬於個人婚前財產，歸產權人個人所有。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08225983029445660030107.shtml
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