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內容來自sina新聞
【反應】
去行政幹預穩定市場
可按原手續辦理
部分樓盤已經決定漲價
昨天下午4點開始,在微博和微信朋友圈中,武漢將全面取消限購的消息瘋傳。武漢部分獲知消息的樓盤,馬上將信息傳達給營銷人員,並安排售樓員給客戶打電話。
其他全面取消限購的城市,部分是因為樓市出現成交量價下跌逼不得已"救市",武漢的情況有所不同。市房管局人士說,武漢當前樓市總體穩定,供應量充足,市場需求也比較大,今年1-8月份,武漢新房成交套數達10.25萬套,高過去年同期;新房成交面積超過1000萬平方米,增幅在19個副省級城市中排名第一。
武漢為何此時取消限購?市房管局人士介紹,為充分發揮市場在配置商品住房資源中的決定性作用,逐步取消對房地產市場的行政化幹預,經市政府同意,今天起武漢全面取消限購。事實上,年初住建部就已明確"分類調控"思路,9月15日省住建廳發佈的"鄂六條"中,也明確指出武漢可根據市場情況適時調整限購政策。
部分樓盤對漲價一事持審慎態度。"限購取消,對我們是大利好,但價格近期沒準備上漲。"後湖越秀星匯君泊營銷人士介紹,該樓盤目前的購房者中,因為限購政策而被卡住的意向購房者約有5%,預計取消限購將帶動成交量的增長,但是否調價得根據實際情況而定。
解除限購能刺激成交量
近期,蘇州、無錫、徐州、南京等城市陸續取消限購,引發市場廣泛關註。記者查閱資料發現,繼武漢全面取消限購之後,目前國內堅守限購的僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海和三亞6個城市。
"一直想在武漢買房,現在限購取消瞭,房價估計又要漲。"昨晚6點,購房者李先生一下班,就匆匆趕到光谷某樓盤簽瞭購房合同。記者咨詢徐東、後湖、四新等區域的樓盤發現,其中5個樓盤都有前期因為擔心降價或被限購卡住的意向購房者,聽到限購即將取消後決定馬上出手買房。
【提醒】
針對有第三方機構發佈的武漢樓市庫存高達1600萬平米,全部賣完需要近兩年民間信貸手續費怎麼貸款比較會過件信貸房貸一說,該人士予以否認:"武漢目前新建商品房庫存(不含保障房和拆遷安置房)在1200萬平方米左右,去化周期在11個月左右,總體供需穩定。"
【專傢】
已辦購房證明者
【官方】
武漢樓市今起全面取消限購
適逢傳統售樓旺季"金九銀十",武漢開發商也蠢蠢欲動想漲價。記者隨機采訪的7個樓盤中,有3個明確表示將適時上調房價。陽光100大湖第營銷人士說,昨晚6點起,樓盤就安排瞭30多個售樓員給客戶打電話,"我們從24日起將推出特價精裝房源,預計27日每平方米要上漲50塊錢。"
武漢樓市好於全國
有人連夜簽購房合同
能否全面量價齊漲得看信貸
"武漢全面取消執行3年多的樓市限購政策,此舉可以釋放市場積壓的購房需求,特別是改善性購房群體受益最大。"湖北房地產經濟學會常務理事、中指院華中分院市場研究總監李國政分析說。武漢7月18日就對樓市限購進行瞭松綁,但沒有正式發文,由於力度有限,加上信貸嚴格,市場成交促動作用較小。"鄂六條"發佈後,武漢根據文件精神第一時間作出反應,全面解除樓市限購,符合市場預期。
李國政說,預計短期內,武漢樓市的成交量會提升20-30%左右。根據上半年武漢樓市成交情況分析,預計今年最後3個月,月成交套數將保持在1.4萬套左右的水平,全年成交套數有望超過去年的15.9萬套,再創歷史新高。
取消限購是否將帶動房價大幅上漲?李國政認為,取消限購後,不排除一些前期低開入市的樓盤,以及一些供應不足的區域,有項目價格率先上調。但是樓市能否全面出現量價齊漲的局面,最主要的是看信貸能否放松。
縱觀全國已經放開限購的城市,好幾個城市的房價仍在繼續下跌。"相比限購,信貸短板才是樓市最關鍵的瓶頸。"李國政說,目前地方政府對商業銀行影響力有限,基準利率信貸面臨額度不足問題,比如"鄂六條"中提到的首套房七折房貸利率目前暫未能落地。
他分析,如果第四季度銀行信貸出現實質性松綁,那麼政策利好等因素的疊加效應,將推動武漢樓市實現量價齊漲。
對此,市房管局人士的觀點是,在目前的行情下,"限購退出市場,不會導致樓市出現大波動,武漢房價不會大起大落。"
"武漢樓市總體情況好於全國,現在是武漢樓市去行政幹預的最好時候,也是限購政策退出的最好時機。"該苗栗縣汽車貸款人士強調,取消限購旨在通過購買層面上的全面放開,穩定市場預期,建立起樓市穩定發展的長效機制。
昨天,武漢市房管局召開新聞通氣會,宣佈武漢樓市從9月24日起全面取消限購。這意味著,自2011年1月開始,武漢運行至今已有3年多的限購政策,正式退出歷史舞臺。
今天起,不論是在武漢購買新房還是二手房,都不再實行限購。武漢樓市全面取消限購,意味著今後不管購房者是本地還是外地戶籍,也不管是否在武漢有社保、納稅等證明材料,均能在武漢買房,且不受區域、套數和戶型面積等限制。
7月19日,武漢開始執行的限購調整政策規定,外地人在漢買房仍需要提供1個月的社保或納稅證明材料,這導致部分人需要去辦理相關購房證明。昨天的通氣會上,市房管局人士說,目前已經辦理瞭購房證明的購房者,仍可按此前手續辦理。 記者謝東波
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07484475263.shtml
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