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  "央行松口房貸，這離限購松綁也不遠瞭，房價肯定會上調。"借助央行松綁房貸，不少樓盤的銷售人員以此為宣傳"噱頭"，吸引購房者。但據記者調查瞭解，其實，這些樓盤並沒有漲價的跡象，相反，在國慶期間都有一定的優惠策略。尤其是推新品且人氣較旺的樓盤，產品售價相對有吸引力，一口價、特價單位相對普遍。

內容來自sina新聞

  據江門住建局網簽數據，截至10月7日15時，江海、蓬江兩區商品房銷售總共116套，其中住宅102套。從數字來看，江門樓市黃金周並未出現明顯上升，反而顯得頗為冷清，對此，業內人士認為網簽數據存在滯後，未能即時反映真實樓市，真實成交會在月中或月尾網簽數據中體現。南都記者從華茵桂語、駿景灣品峰、濱港禦城等樓盤瞭解到，節假日期間各個樓盤均反映來訪客戶數有明顯增長，成交量也大漲。華茵堡地產營銷中心總經理黃錦康透露，十一假期華茵桂語來訪客戶數量有明顯上升，比起中秋節翻瞭一番，日均有大概100臺客；而黃金周成交量超過整個九月的成交量。

  采寫：南都記者周曉南路漫漫陳焓徐鳳張銳宣韓晶元陳育韓碧英蔣奇政實習生鄭俊鵬李元潤

  廣州 以"房貸松綁"為噱頭，多盤假漲價真促銷

  而在西區和坦洲，多個樓盤負責人告訴南都記者，受到政策利好的刺激，國慶節出來看樓的市民明顯比平時和今年"五一"多很多，樓盤和區域成交量也都有明顯增長。救市政策出臺後，開發商們普遍感覺後市比較樂觀。不少樓盤通過直接降價、打折、贈送月供款、送車位、推特價房、免一年月供款或贈送物業費等方式促銷，有樓盤最低打出6.4折的購房優惠。

  整體而言，珠三角的房企態度謹慎。政策利好轉化為銷售業績，需要的不僅是好的產品和市場氛圍，還需要有誠意的價格。

  中山樓盤人氣回升整體定價仍謹慎

  松貸下的十一成交之珠三角他城

  市民最擔心的，是政策利好下房價上漲。國慶期間，不少廣州樓盤向買傢放風，暗示"松貸"後會漲價，但實際上一口價、特價單位不斷，東莞、中山、惠州、江門等城市房價也趨穩，唯一略漲的是珠海市區的樓盤。

  今年國慶節，珠三角房地產市場吹起瞭暖風。8月佛山樓市"松限"，9月30日，央行、銀監會發文通知，為房貸大幅度松綁，以此為助推，國慶假期的珠三角樓市也暖意十足，樓盤普遍反映人氣看漲，而網簽成交卻相對平淡，市民最關心的房價，基本沒漲。

南都制圖：周遊

  值得關註的是，在房企大力促銷的情況下，今年國慶期間的網簽數據卻不盡如人意。據網易房產數據中心數據顯示，10月1日-7日，廣州全市網簽468套，同比去年820套，下降42.8%。而成交均價為11924元/平方米，同比去年9307元/平方米，上升28.12%；環比上月15380元/平方米，跌22.47%。

  暖意十足

  江門未見樓盤提價

黃金周遇上 松貸珠三角他城表現如何？

銀行小額信貸利率信貸年息台中汽車貸款  官方數據發佈機構惠民之傢數據顯示，十一長假惠州城區交出171套慘淡網簽數據，較9月最後一周450套的成交數據下跌近5成；成交均價和前一周基本持平態勢。央行9月30日發佈的房屋二胎三胎 房屋二胎三胎限貸松綁並未給惠州城區樓市帶來立竿見影的效果。

  先拿人氣來說，節前"銀根"松綁，無疑讓很多購房者在國慶期間選房、看房，刺激瞭他們的消費欲。東莞樓盤反映國慶七天來訪量環比上升8成，而在深圳，換房為主的改善型買傢，入市積極性大增。

  此外，橫琴新區多個新盤紮堆亮相，紛紛赴澳門攬客。

  深圳 換房客增多，三四房走俏

  一手上門看房量在國慶假期後半段暴漲，比平時雙休日多出三四成。多個樓盤成交量在這幾天大超意料的"好"，在售的博林天瑞、中央道、華業玫瑰四季等各大樓盤七天的成交量比9月單周翻瞭一倍不止，"實客"更多。將推樓盤的認籌率也有瞭明顯提升，市場極其關註的華潤城、虹灣等區域典型樓盤，現場認籌都相當火爆。"認貸不認房"的指導性政策讓很多糾結中的換房客多瞭幾分入市的決心。尤其換房客比例明顯增加，三房、四房房源頓時變得走俏。

  從深圳市規劃和國土資源委員會數據得知，國慶七天，深圳市一手房共成交139套，成交總面積1.3萬平方米，均價約2.32萬/平方米。

  有開發商向記者反映，貨幣政策來得太突然，還需要時間消化，或許在近段時間才會做出一些調整。他預計，多數在售樓盤的折扣會逐步縮小。無論從供應量還是目前買傢心態分析，必定會促進一手市場第四季度成交量有所上漲，專傢預計將達到三成以上增幅。"如何定價"，大傢早已達成共識，"先走量"為第一原則，即便要提價，也要依據項目消化情況和客戶需求情況，逐步提高後期新品定價，不會貿然行動，也有開發商方面擔心國慶的這一波回暖與前三季度積壓需求反彈性釋放有關，回暖的持續性有待考量，開發商不敢掉以輕心。

  東莞 價格低開，新盤銷售接近"日光"

  國慶期間的看房人氣上漲。很多開發商也反映銷售中心來訪量人氣不錯，甚至超乎預期。據東莞中原的系統統計顯示，9月29日-10月5日，樓盤來訪量達1946批次，環比大幅上升83.07%。而在登記的客戶中，意向三房的客戶為944批，意向4-5房的客戶達400多批。東莞中原研究部認為，9月底國傢"認貸不認房"政策落地後，東莞改善型需求已悄然湧動，看房的改善型客戶明顯增多。

  看房者眾，實際成交也不像網簽那麼"慘白"。國慶期間，東莞僅有10月1日光大的天驕禦峰和10月6日恒大禦景為新盤開盤。光大天驕禦峰為城區核心地段大戶型樓盤，開發商反饋成交180套，當天成交額近6億元。恒大禦景賣的是剛需房子，認籌數大致為推貨量2倍。配合以"8字頭"的價格低開以及低首付手段，開發商表示當天就錄得成交為九成多，僅剩下數套單位，可謂"日光"。

  惠州城區網簽171套環比跌近5成

  市區由於房源供應量有限，黃金周期間的樓價普遍堅挺。國慶節當天，位於拱北迎賓路與粵海路交會處的華融時代廣場將均價從3.5萬元/平方米上調至3.8萬元/平方米，當天均價便上漲3000元/平方米，吸引瞭不少此前下定的客戶前來付款。相比之下，市區其他多個樓盤價格普遍波動不大。

  網簽顯示，10月7日37套成交數據是十一假期成交峰值，而最低的10月4日僅有9套成交記錄。惠州世聯行策略中心總經理胡光宇評價稱，上述網簽數據或因為在假期的緣故有相當的滯後性，預計多數網簽數據將會在本周更新統計。

  十一期間惠州城區市場並沒有出現密集的推盤周期，更多開發商則在國慶前一周集中放量入市搶跑，這也從一定程度上分流瞭相當一部分的購買力。開發商方面中信地產單方面發佈消息稱國慶七天累計完成認購356套，銷售近2億，此外仲愷的鑫月城也宣稱十一期間有近80套的銷售數據，但上述事實暫時無法得到更進一步的證實。

  惠城區外，惠陽、惠東、博羅統計數據尚未發佈，數據還統計大亞灣片區十一期間網簽313套。

  黃金周期間，南都記者走訪珠海市區、西區、橫琴和中山坦洲、三鄉等多個樓盤發現，雖然樓盤開盤、加推不多，但是不少樓盤看樓人氣均有一定回暖，多傢房企負責人坦言成交量有明顯上漲。

  相比"五一"、中秋時的長周末假期，國慶假期裡中山不少樓盤的人氣還是頗旺，多數樓盤以暖場性質的小活動為主。真正選在"十一"黃金周7天裡開盤的樓盤很少，時代雲圖、敏捷紫嶺國際、富元利和豪庭等諸多樓盤都已在9月底開盤。"十一"期間多數盤定價還是比較謹慎的。像敏捷紫嶺國際的洋房5800元/平方米的均價、雅居樂又一城11層小高層的"4字頭"定價、富元利和豪庭的5000元/平方米均價，都比此前市場預期價格低一些。像華發四季更是在節前打出3888元/平方米的特價，國慶期間也招攬瞭大批客戶。采訪中有不少開發商表示，準備節後觀望形勢，一些國慶期間的優惠可能會取消。

  據新浪樂居監控中山市國土局數據，今年國慶長假中山共網簽967套商品房，網簽8.38萬平方米，同比去年分別上漲16.65%和小幅下跌1.64%；其中住宅網簽650套，同比去年下跌5.66%。雖然數據上仍比去年稍有跌幅，但在新政利好的刺激下，這個"十一"的人氣還是很不錯的。另據節後動作最快的雅居樂統計，雅居樂中山七盤黃金周收金超4億，順利完成銷售任務。

  國慶黃金周，在利好政策作用之下，江門樓市人氣被激活，有樓盤稱黃金周成交量趕超"金九"的戰績。

  南都記者瞭解到，國慶假期，江門尚未見到有樓盤提價，多數按照早前優惠賣樓，也有不少樓盤為瞭走量，給出比較給力的優惠。

  國慶假期，廣州多盤響應貸款新政，開始執行"首套房貸還清，二套房首付三成"的政策。據南都粗略統計，目前明確表示執行松綁後的房貸政策已超5盤，包括碧桂園天璽灣、保利西海岸、保利瓏熙、花都雅寶新城等。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/09204507919.shtml

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