剛需盤逐步退市 商住房瘋狂入市接棒
??“今年北京市的自商房供應也應該在3萬多套，從去年的市場來看，剛需盤逐步從市場上消失也就是這一兩年的事。”日前一位業內操盤手向北京商報記者表示。
??伴隨著住宅用地價格的快速上漲，以及自商房的競爭壓力，剛需盤的生存空間越來越小，這個誕生於限購時代的產物或將告別歷史舞臺。
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?從今年的潛在市場供應來看，正如萬科高級副總裁毛大慶所言，2012年7月-2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面價超過2.5萬元地塊的就有60
餘塊之多，3萬元以上的也有近30塊，多數尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上的上升。如果這些土地在2015年二季度開始
入市，北京將有近70個以上項目，近百次開盤價格在5萬-7萬元以上。因為這些地塊多在五環或五環以外，實際上意味著從2015年開始，北京普通商品住宅
將進入6萬元時代。也就是說曾經針對中低收入者的剛需盤將成為歷史。
??不過，伴隨著大量土地的供應，其中不乏商業配套用地的大量出現，而這就給商住項目的發展創造瞭空間，未來這樣不限購、低總價的項目將成為未來的剛需盤。
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?北京商報記者瞭解到，從去年底包括房山以及門頭溝區域就成為瞭商住房紮堆的區域。以房山為例，圍繞著理工大學地鐵站就有北京時代廣場、旭輝E天地、遠洋
春天著等多個商住項目紮堆銷售，價格已經從高位時的2.4萬元/平方米左右跌至瞭1.8萬元/平方米左右，甚至在房山板塊出現瞭1.2萬元/平方米的商住
項目。
??同樣在門頭溝區域，遠洋新天地以及
融創西長安壹號也進入瞭市場。其中遠洋新天地項目總體量有24萬平方米，打造車貸新北烏來車貸的是一個集商業零售、商務辦公、公寓住宅和4000平方米的共享配套平臺等多
種業態的綜合體，項目以規模大、位置佳、臨地鐵、不限購、低總價、空間靈動等巨大優勢，吸引瞭眾多客戶的高度關註。低總價、不限購的42-75平方米精裝
修LOFT對於不想離開北京的年輕人來說，如此高性價比的低總價房源，在某種程度上大大減輕瞭購房者的資金壓力。
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?該項目相關負責人告訴北京商報記者，“遠洋新天地將拿出整個項目1/10、逾2萬平方米面積打造商業配套設施。產品上，項目對LOFT產品進行瞭全面的
升級。傳統LOFT產品以空間利洲子洋重劃區建案個人信貸比較好過的信貸年息用率為最高追求，而新天地的LOFT產品將以舒適性和空間靈活性為第一考量，賦予業主寬敞大氣的使用空間和全新體驗，將會
讓整個市場眼前一亮”。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09035961296309582611473.shtml
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