原 泰格高爾夫地塊第三次掛牌
3月2日起，禪城農歷羊年首宗商住地———文華路東側的原“泰格高爾夫地塊”開始掛牌公示，這一地塊出讓一波三折，在2013年12月首度出讓流拍後，此次已經是第三次掛牌出讓，該地塊路段不錯卻因報價高、條件嚴而遭市場冷遇，此次已經是二度降價出讓，計劃在3月31日以起始價4.8億元出讓。
樓面地均價從6000元降到4000多元
佛山市公共資源交易中心公示的交易信息顯示，掛牌編號為T D 2015(SZ)WG 001的這一地塊已進入公告期，至3月21日止，地塊網上報價期為3月22日至3月31日，如網上掛牌截止仍有2傢及以上房企報價，將於3月31日15時轉為現場競價。該地塊位於禪城區文華路東側、彩虹路北側，即佛山市民熟悉的原“泰格高爾夫球場”所在地。根據其公告文件，該地塊出讓面積為2 .84萬平米，容積率≤3.5，地塊為二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地。
這一地塊並不是禪城土地市場上出現的新面孔。2013年12月，該地塊首度出讓卻無人問津遭遇流拍，2014年10月二度出讓時，掛牌底價直減2億元，卻再遭流拍。此次第三次出讓，該地塊掛牌起始價為4 .8億元，計容積率樓面價為4829元/平方米，這一地價水平，已經比2013年12月首度出讓時的8.3億元起始價，降低瞭3.5億元，樓面地價也從首度出讓時超6000元/平米，變為現在的“4”字頭。
和一路下降的掛牌起始地價對應，“泰格高爾夫地塊”規劃條件中的商業比例也一路下調，此次，該地塊第三次出讓，其商業比例已經從第二次拍賣的60%調低至30%。
業內分析：發展商普遍謹慎
“商業比例太高，現在商業地產過量，發展商都不敢拿。”地產專傢、佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩曾向南都表示。有發展商也提出，這一地塊毗鄰商業比例龐大的綠地集團彩管廠地塊，過高的商業比例存在招商難的風險。
記者查詢禪城區土地交易記錄發現，禪城區近期出讓的一些熱點地塊，降價出讓並非個案。2月5日，越秀地產以底價6.33億元競得禪城市東路一宗3.34萬平米商住地，該地塊同樣是流拍後再度出讓，掛牌底價比首度出讓時降價1.51億元。
禪城不少發展商也指出，禪城樓盤目前存貨量較大，樓盤之間價格競爭激烈，普遍以底價吸引購房者，青年創業貸款計畫書2016青年創業貸款資格汽車貸款流程高地價項目市場風險較大，發展商因此普遍謹慎面對。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/09265980871172081110452.shtml
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