樓市回暖提速 房企忙練內功
樓市回暖提速 房企忙練"內功"
近期，有關樓市回暖的聲音不絕於耳，各地的新盤熱銷情況以及最新房地產市場數據，亦傳遞樓市回暖加速信號。
據某研究機構最新公佈數據顯示，6月9日至15日，監測的40個城市累計成交面積環比上漲13%，同比上漲7%，其中一線城市環比漲幅最大達39%；二線城市同環比均有所上升。
樓市成交回暖明顯，並再現千人排隊購房盛況。6月21日、22日，合肥恒大中央廣場、平頂山恒大名都相繼開盤，排隊認購客戶均遠超推貨量，受追捧程度可謂火爆。兩樓盤均刷新瞭樓市銷售紀錄，合肥恒大中央廣場熱銷25.6億，創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄；平頂山恒大名都熱銷6.1億，創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄，兩項目開盤銷售合計近32億。
合肥恒大中央廣場開盤
高性價比產品受追捧
恒大此次開盤即遭搶購的合肥、平頂山兩樓盤，沿襲瞭恒大慣有的產品定位，即滿足剛需、高性價比，90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上，認籌人群中超過八成為自住型需求。
已購得恒大一套90平剛需戶型的的孫先生和李小姐告訴記者，他們剛剛結婚，為買婚房已經看遍瞭市區大大小小的樓盤，恒大的戶型設計和精裝修讓他們很滿意，"對於像我們這樣沒有太多儲蓄的新婚小夫妻來說，恒大的超高性價比有很大的吸引力。"
第六次人口普查顯示瞭剛需市場強勁的購買力。住建部政策研究中心主任秦虹日前公開表示，目前我國24至28歲的人口有1.2億人，其中約8000萬人在城鎮生活，他們是目前剛需的主體。而39至49歲的則是高儲蓄人口的主體，他們是改善型需求的購房者。"中國的人口結構正處於兩者疊加的高位期，因此未來房地產的需求仍然很大。"
面對強勁剛需，恒大集團執行董事、副總裁何妙玲在接受媒體采訪時認為："無論政策和市場如何調整，滿足剛需、高性價比的產品，都會得到市場認可，在競爭中脫穎而出。房企打造品質好、園林綠化標準高、配套完善、精裝修交樓的高性價比產品，就一定會受到購房者的青睞。"
據瞭解，此次開盤的恒大合肥、平頂山兩項目均實施住宅新裝修標準，高標準的園林設計和周邊配套也深得置業者肯定。
多盤熱銷提振市場信心
由剛需啟動的本輪樓市回暖，或將席卷整個中國樓市。在何妙玲看來，"整個中國房地產市場調整後已平穩，尤其最近幾周房地產市場的表現顯示，樓市整體正在回暖，市場參與方信心正在恢復。"
市場信貸房貸是什麼需求方面，今年以來多地樓市頻現搶房潮。北京亞北、亦莊、通州等板塊屢屢出現樓盤"日光"現象。4月，南京市共有36傢樓盤加推，其中7個樓盤日光。5月，重慶恒大山水城、湛江恒大綠洲開盤當日均熱銷7億元，刷新當地樓市單盤開盤銷售額、銷售面積紀錄。
恒大集團執行董事、副總裁何妙玲接受采訪
國傢統計局5月份70大中城市商品房銷售數據中，與去年同月相比70個大中城市中，上漲的城市有69個。而中原地產市場研究部統計數據顯示，截至6月9日，已經發佈銷售數據的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環比微漲2.5%。
與此同時，房地產投資和土地成交量也在不斷攀升。公開數據顯示，今年1-5月份，全國房地產開發投資30739億元，同比增長14.7%。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%。1-5月份，全國土地成交價款2954億元，增長8.7%。
房企強化管理練"內功"
市場觸底反彈但或更加理性，房企為搶占市場先機，紛紛通過強化管理等方式練"內功"。
恒大集團作為全國佈局最廣的龍頭房企，反應市場走勢最敏銳，也最客觀。為備戰樓市回暖，恒大更加明確市場定位，產品依舊以滿足剛需為主，中端至中高端產品占70%，旅遊地產占15%，高端產品占15%。同時恒大還推動產品升級，啟用全球罕見的高科技體驗式銷售展示中心，立體展示項目信息。
桃園信用貸款代償缺錢急用哪裡汽車貸款 中海地產則將多年堅持的區域化制度，改為大部制縱向一體化管理。雅居樂3月宣佈重組董事局，解決瞭傢族企業的問題，提高職業化管理水平。
業內人士認為，房地產市場經過調整加劇瞭競爭，競爭又加速瞭企業的優勝劣汰，房企分化態勢明顯，強者會恒強。而房企最新銷售數據也顯示，今年前5個月隻有萬科和恒大完成瞭年度目標的40%以上，其中恒大前5個月銷售562億元，同比增加64.4%，是唯一一個前5個月完成年度銷售目標過半的大型房企。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/11374236575.shtml
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