個人信貸試算公式信貸趨緊 長沙部分銀行給出"多給利息少排隊"
市民王亮去年12月與樓盤簽訂瞭購房合同，但貸款一直沒有下來。前幾天，銀行方面通知他，貸款利率要上浮10%，而且還暗示"多給利息可以少排隊"。記者調查發現，去年下半年以來，房貸持續收緊。而日前，長沙各大銀行首套房貸款利率水漲船高。一部分購房者選擇對銀行說"NO"，但如何解決房款問題卻困擾著他們。
銀行利率上浮得多，就放款快
2月中旬，記者曾走訪長沙長沙十餘傢銀行，發現中行、交行、光大、中信、浦發等銀行首套房利率都上浮5%～15%不等。一個月過去，首套房貸款利率上浮的銀行范圍進一步擴大。
3月19日，記者來到工商銀行德雅路支行。一位李姓個貸經理說："如果樓盤開發貸是與銀行合作，就會有些優惠，如果不是，首套房貸款會上浮5%～10%。"他透露，如果客戶願意上調利率，則放款會快一些。
該說法，也得到樓盤方面的證實。"利率上浮得多，就放款快，利率上浮少，放款就得排隊。"一樓盤營銷總監坦言，多數情況下是銀行個貸經理與買房人直接口頭交流，沒有明文規定。
樓盤部分買房人對銀行說"NO"
對於首次置業者來說，他們一般是無法支付全款，才選擇向銀行貸款。所以當遇到利率上浮時，他們通常選擇同意。但是也有一部分買房人，選擇瞭拒絕。王亮就是其中一員。
王亮給記者算瞭一筆賬，現在基準利率是6.55%，如果上浮10%，意味著首套房貸款利率為7.205%。以貸款50萬元，期限20年，等額本息還款為例。利率上浮之後，他20年的總利息將多支出4.7萬元。
因為要多出幾萬元錢，不少王亮們，選擇對銀行說"NO"。城東某剛需樓盤營銷負責人告訴記者，去年四季度，他們提交瞭一批貸款申請，年後都要求上浮10%～15%，結果有20多個客戶表示拒絕。
市民找銀行貸不到款，該怎麼辦？
如果簽瞭購房合同，又因銀行利率上浮而拒絕貸款，會出現什麼結果？
資深地產人士劉小婭說，一種情況是退房或一次性付款，一種情況是最終同意銀行利率上浮的要求，還有一種情況是樓盤與銀行進行協商，購買銀行的理財產品或向銀行交納一定的"資金占用費"。
如果上浮利率才放貸，是否有乘人之危之嫌？湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為，根據有關法規，商業銀行對於貸款利率具有下浮10%到上浮70%的自主權限，在此限度范圍內均符合法律規定。
葉翔鋒說，由於在合同簽訂後出現瞭買房人無法預計的政策變化，導致合同無法履行，且合同對此沒有明確約定，買房人可要求解除合同，要求開發商返還購房款。同時，他提醒廣大購房者，在簽訂購房合同前一定要瞭解貸款銀行利率情況，並在合同中對相關問題進行約定，避免處於被動的局面。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08484005270.shtml
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