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購買商品房要查驗開發商預售證



楚天都市報訊 圖為：陳浩正在接聽“楚天3.15”維權熱線

楚天都市報記者陳珂

昨日，武漢房管局房地產市場管理中心副主任陳浩做客“楚天3.15”維權熱線。2小時時間裡，投訴、咨詢電話不斷。其中開發商隱瞞信息、或者虛假承諾賣房，成為不少購房者最易碰上的陷阱。

【315千萬購房者說 防不勝防的樓市騙術奇招】

【這些年，我們遭遇的買房陷阱】

訂購小門面 變成大商鋪

2013

年，唐先生繳納30萬款項，在售樓部訂購74平方米商鋪時，開發商還沒有土信貸彰化大城土信貸預售證，兩年後主管部門不允許其分割產權，簽合同時74平方米的房產變成瞭230

平方米，價格相差百餘萬元。如今開發商給出兩個解決方案：要麼業主補交百萬餘元的差價，要麼開發商退還已占用2年的預付款。

唐先生說，當初買商鋪投資是量力而行，現在沒有實力補交過百萬的價差，而幾十萬被開發商無償占用2年，一分錢利息都沒有。因此兩個解決方案，他都難以接受。“目前我還沒看到雙方簽訂的協議，如果是在未取得預售證時收取款項，可能涉嫌違規售房。”陳浩分析原因時認為，由於商鋪單價高，當初開發商可能希望將商鋪分割成小面積鋪位，便於對外出售。後來報批時，未獲得主管部門許可，導致單套面積變大。

陳浩表示，將立即著手調查，在看到協議之後，再對該糾紛定性。

抵押信息被瞞 買房不能辦證

開發商售房之前，隱瞞房產被抵押的信息，賣房後又不盡快解除抵押，導致貸款無法審批、房產證無法辦理。

塗先生去年9月中旬，繳納20多萬的首付，隨即申請銀行貸款。審批通過後至今無法放款。跟開發商溝通後才知道，他購買的房源已被開發商抵押給銀行，遲遲沒有解押，導致無法辦理貸款，辦證更無從談起。

陳浩表示，抵押的房產要進行銷售，首先需要有債權人的書面同意，同時開發商在售房時應告知購房者。陳浩介紹，解押不是以一套房源為單位，而是以一層甚至一棟為單位，假設其他房源銷售不好，開發商資金不能回籠，可能導致沒有實力還款解押。而處在抵押狀態的房產，無法對購房合同進行備案，也無法貸款、辦證，購房者權利無法保障。

陳浩建議，購房者在買房之前，可登錄房管部門網站瞭解意向房源是否有抵押的信息，再根據情況考慮是否購買。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08105981576666701676164.shtml


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