新政落地快慢不一 二套首付四成兌現遲緩
??“3·30新政”發佈以後，房地產營業稅免征期限從五年改為二年。全國各地稅務部門積極落實新政，基本上都按照規定的3月31日開始執行。根據新政策，北京市出售購買2年至不到5年普通住房的純受惠戶，占全部減免稅戶數的14.5%。
??而同日發佈的二套房貸首付四成新政，則落地較慢。
??截至中房報記者發稿，北京市內29傢銀行，除瞭天津銀行、杭州銀行、平安銀行、廣發銀行沒有額度，目前停貸外，其餘25傢銀行都執行瞭二套房首付最低四成的政策。上海僅兩傢銀行開始執行二套房首付四成新政，深圳和廣州都隻有一傢銀行執行新政。而根據以往慣例，商業銀行的利率調整一線城市率先執行，二三線城市緊隨其後。
??營業稅調整快如閃電
??財政部和稅務總局聯合下發的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》已經從3月31日開始執行。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
??對於此次房地產稅收政策的調整，稅務部門的反應速度可以用“閃電”來形容。
??四川省對於房地產營業稅調整政策已於3月31日當日開始執行。中國房地產報記者瞭解到，四川省地稅局信息管理中心在獲知政策變化的第一時間，就對當前綜合征管系統相關功能進行瞭評估，並主動與流轉稅處取得聯系，確定政策變動帶土地信用貸款借貸缺錢急用哪裡借錢來的軟件變化及工作量。在敲定軟件變化需求，並向收入規劃核算處確定減免稅文件相關代碼後，信息管理中心立即對征管系統進行瞭更新，並於當日完成相關模塊更新。
??4月1日，咸陽市地稅局二手房交易中心順利辦理瞭個人住房轉讓免征營業稅“5年改2年”新政策出臺後的首筆業務。郝先生以29萬元的價格出售其在2011年所購的商品房，受益於房地產新政，節約瞭營業稅、城建稅及教育費附加等共計16240元。
??根據北京市地稅局消息：截至4月3日，二手房新政施行首周，北京市共辦理個人房屋交易2154戶，有1833戶銷售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業稅1.5億元。
??二套房首付四成執行慢
??利率優惠難
??截至記者發稿，北京市29傢銀行，除瞭天津銀行、杭州銀行、平安銀行、廣發銀行沒有額度目前停貸外，其餘25傢銀行都執行瞭二套房首付最低四成的政策。
??傢住北京市西城區的夏先生今年即將第二次當爸爸，原來60多平方米的房子馬上就要不夠住。二套房首付比例的降低，讓他加快瞭換房的腳步。“本來首付還差一截，正不知道去哪籌措，這下好瞭！每個月月供稍多一些還是可以承受的。”夏先生告訴中國房地產報記者，他就是這個新政的直接受益者。
??此外，隨二套房首付比例一起降低的還有首套房貸款利率。北京提供9折以下利率的銀行增加至9傢，首套房最低可降至8.6折。
??上周，隨著多傢信貸房貸試算怎麼貸款比較會過件銀行利率下調，北京“8字頭”利率增至9傢。雖然超低折扣利率的數量明顯增加。4月8日，友利銀行更新首套房8.6折優惠，成為北京首套房最低利率。
??隨著8.8折利率數量的增加，北京首套房主流利率開始呈現下行趨勢。融360預計，未來一段時間，北京將有更多的銀行加入8.8折的行列，9折的主流利率將由8.8折所取代。
??打出8.8折優惠的銀行，都在優惠利率附加條件方面有所約束。匯豐銀行針對貸款金額150萬元以上執行8.8折，交通銀行對於貸款金額120萬元以上，滿足銀行規定的其他條件的客戶，利率最低8.8折。中國銀行、農業銀行、浦發銀行等也隻針對優質客戶打出8.8折的利率優惠。
??與北京對房貸政策的積極響應相比，上海僅兩傢銀行開始執行二套房首付四成新政。，浙商銀行推出瞭首套房貸款最低7折優惠的大力度政策，交通銀行則將首套房貸款利率由9.5折下調至9折。
??廣州、深圳的銀行目前響應房貸新政的還相對較少。深圳25傢銀行中，僅民生銀行最快做出反應，將二套房首付由七成降至四成。而目前廣州的23傢銀行中，僅建設銀行開始執行二套房首付四成這一政策。
??二套房的利率方面，目前還沒有一傢銀行放松，均為基準利率上浮10%。一傢商業銀行信貸經理表示，“銀行獲取資金的成本正在不斷加大，二套房貸款利率大幅降低的可能性很小。”與北京對二套房首付四成新政的積極響應相比，上海僅兩傢銀行，深圳25傢銀行中僅民生銀行，廣州的23傢銀行中僅建設銀行執行新政。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08555993184515890393507.shtml
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