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西班牙 壞賬銀行售首批地產 空難吸引投資者
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據外媒報道，西班牙的國有"壞賬銀行"Sareb銀行已經出售瞭首個房地產組合項目，這為其大量出售其他來自問題銀行的不良資產拉開瞭序幕。有分析指出，Sareb銀行在處理資產方面已經起步過晚，加之西班牙經濟尚未走出衰退，房地產市場仍然低迷，未來能否完成其資產處理目標仍有待觀察。
Sareb銀行是西班牙的國有資產管理銀行，2012年底由西班牙政府組建，旨在處理來自西班牙接受援助貸款銀行的不良資產。Sareb銀行表示，已將一項房地產組合項目的51%所有權出售給美國H IG資本公司(H IG C apital)。該交易涉及939套住宅，資產估值為約1億歐元。Sareb銀行的高層表示，希望該項交易能夠為今明兩年幾項更大規模的類似交易打好基礎。
H IG資本公司目前管理著超過100億歐元的資產，總部設在美國邁阿密。該公司表示，這項交易顯示出其希望在西班牙擴大投資，並擴大其地產業務的意圖。
2007年，西班牙長達10年的地產泡沫破裂，西班牙幾乎大多數儲蓄銀行均受到重創。西班牙去年接受來自歐洲對其銀行業1000億歐元的援助貸款，組建Sareb銀行是西班牙為獲得援助所承諾的條件之一。
Sareb銀行從西班牙問題銀行手中以較低折扣購入瞭約500億歐元的不良資產，並需要在15年內剝離這些資產。今年3月，Sareb銀行表示，計劃在未來5年出售4.25萬套地產，約為其資產總額的一半，但是該行將其承諾的對投資者的回報由15%降至13%至14%。
&青年創業貸款率利計算汐止房屋貸款emsp;這項房地產組合交易在西班牙首次采用瞭一項低稅率金融優惠政策，這項政策旨在吸引外國投資者購買Sareb銀行的資產。有分析指出，西班牙的經濟尚未結束萎縮，房地產業目前仍然低迷，未來會有多少投資者問津Sareb銀行的資產仍有待觀察。
西班牙官方數據顯示，今年一季度，西班牙城市土地的平均價格仍然同比下降瞭11.5%，至每平方米157.2歐元。而在2007年房地產泡沫達到頂點時，西班牙城市土地每平方米的價格高達280歐元，目前地價下降幅度超過40%。
還有業內分析人士認為，西班牙地價相比於峰值，實際降幅可能高達60%至70%。而在更偏遠一些的城鎮或者鄉村，土地價格和需求都更低。
同時，西班牙的房地產交易仍然低迷，隻有處於西班牙核心大城市或者海岸線的房地產才有外國人願意購買。
此外，Sareb銀行處理資產起步已晚，目前已處理的不良資產規模很小，該行或許難以達到其設定的目標。美國《華爾街日報》的報道稱，截至5月，通過出售房產和貸款項目、收取租金和利息等渠道，Sareb銀行僅獲得約5億歐元收入。
房地產泡沫破滅以及政府對銀行的巨額援助使西班牙公共債務規模在過去幾年裡一路上升。今年首季，西班牙公共債務占國內生產總值比例達到88.2%，超過歐盟國傢85.9%的平均水平，接近歐元區國傢92.2%的平均值。
為瞭減少公共債務規模，西班牙大力推行財政緊縮及加稅措施，但隨之而來的是經濟增長承受重壓，經濟持續衰退使失業率飆升至26%的驚人水平。
國際貨幣基金組織上周完成對西班牙經濟的評估報告。國際貨幣基金組織呼籲歐洲層面，加速歐元區銀行業聯盟建立進程，采取行動減輕西班牙財政緊縮力度，緩解該國信貸萎縮局面，助推西班牙經濟盡早復蘇。
國際貨幣基金組織預計西班牙經濟今年將萎縮1.6%，明年將持平，隨後經濟將開始恢復增長，並在中期逐漸實現1%的增速。
(經濟參考報)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08382325938.shtml
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