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樓市限價令現松動 京兩高端盤獲預售證
北京今年首批樓盤預售證下發。昨日，北京市住建委網站顯示，包括泰禾·北京院子等3個住宅項目取得預售證。其中兩樓盤取證價格超過65000元/平米。對此，業內人士透露，去年底執行的"單價四萬元以上樓盤不發預售證"在今年年初開始放松。
北京院子取證價65000-88000元/平米
北京市住建委網站顯示，此次泰禾·北京院子預售均價在65000-88000信貸房屋設定缺錢急用哪裡汽車貸款元/平米之間。
位於朝陽區孫河板塊的泰禾·北京院子，其地塊由泰禾集團在去年年初競得，當時樓面價達2.9萬元/平米。2013年年中，泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。後來，據業內透露，該項目入市被北京去年底的限價令推遲。
2013年11月，北京市住建委召集多傢房企開會，傳達高價、漲價項目在2013年年底前原則上一律不批預售證的意見。其中就包括不給高於4萬元/平米的樓盤批預售證。
和泰禾·北京院子一同獲得預售證的還有一高價項目，位於豐臺區的閱園(紫辰院)，兩棟樓均價約67000元/平米。
業內稱為取證價格已妥協
京城一傢房企副總經理對新京報記者表示，泰禾·北京院子"還是被限價瞭，他們的目標應該不止這個價格"。還有業內人士認為，開發商為取得預售證，在價格方面有所妥協。
泰禾·北京院子取證部分均價在65000-88000元/平米之間，而在2013年6月，和北京院子相鄰樓盤龍湖·雙瓏原著多棟樓的價格在9萬元/平米以上，最貴的超過10萬元/平米。而泰禾拿地價格比龍湖拿地價格高出約9000元/平米。
據記者瞭解，和龍湖·雙瓏原著一次性取得全部房源預售證不同，泰禾·北京院子隻是取得部分房源預售證，價格預計更高的樓王部分並沒有取證。泰禾·北京院子的最低價也高於龍湖·雙瓏原著的最低價。
"限價令"或階段性放松
此番北京院子等兩個高端樓盤取得預售證，也被業內解讀為北京在年初放松執行"限價令"。昨天，新京報記者從多傢房企證實，不隻是高價樓盤，許多單價在3萬元/平米上下的樓盤也有可能在春節前後取得預售證，價格管制不會像去年底那樣嚴厲。
對於"限價令"放松的跡象，亞豪機構副總經理高姍認為，為避免階段性成交均價大幅上漲，中高端項目入市不太可能一次性放開，而是會在未來數月逐漸放行，以確保整體市場均價不被高端項目集中入市而拉升。
業內人士還對新京報記者表示，今年北京已經透露瞭房價與去年保持平穩的目標，"限價令"不會全面放開，年初可能松一些，後期要看市場情況和數據統計再定。
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2014年，北京土地市場延續瞭去年第四季度的高溫，房企拿地熱情高漲。
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至此，北京市2014年已出讓經營性用地19宗，累計土地出讓金總額高達403.1億元，接近2013年11月414億元的高點。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07502586921.shtml
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