全球摩天寫字樓紮堆中國二線城市
2018年中國預期有154座超高層寫字樓，而緊隨其後的美國、阿聯酋分別僅有23座和10座。
??其中，全球擁有最多在建/待建超高層寫字樓的前5個城市分別是深圳18座、沈陽10座、重慶9座、天津8座、南寧7座。
??近日，第一太平戴維斯宣佈分別為在青島、武漢及廈門的超高層項目提供專業的房地產顧問服務，與開發商攜手打造新地標。此舉表明，國際領先的房地產顧問在
中國超高層物業管理領域，開始瞭激烈的市場份額爭奪戰。這場份額戰背後，是各城市爭分奪秒欲要搶占第一高的現狀，超高層建築高度以及數量正以幾何級數驚人
地增長。值得關註的是，繼上海中心、北京國際貿易中心、廣州國際金融中心、廣州周大福金融中心等傢喻戶曉的超高層之後，新一輪的摩天大樓競賽在二線城市如
青島、武漢、廈門等地火花四濺般開展起來。
??根據世邦魏理仕的統計，截至2018年，全球擁有最多的在建/待建超高層寫字樓城市中，前5名全部在中國。其中除瞭深圳，4個是二線城市。令大傢好奇的是，這些城市將描繪一幅怎樣的建築天際線？
??築巢引鳳，中國進入超高層時代
??全球金融中心指數(GFCI)是針對全球的金融中心競爭力的排名。根據這個排名，紐約、倫敦、香港、新加坡、東京和芝加哥均名列前茅，這些知名城市的成功給人的感覺就是全球金融中心應該是高樓林立的。
??中國已進入超高層時代，不少地區的政府當局都希望通過“築巢引鳳”策略將各自的城市建成一個金融的中心或實現經濟轉型。根據世邦魏理仕的統計，截至
2014年，已建(建成並交付使用)的150米以上高層寫字樓，擁有數量最多的城市分別是：紐約152座、上海96座、東京75座、香港69座、芝加哥
62座，其中中國占2個席位，亞洲占3個席位。
??與此同時，已建(建成並交付使用)的300米以上超高層寫字樓，擁有最多的城市分別是：香港6座、芝加哥5座、廣州5座、迪拜4座、紐約4座。廣州這5
個寫字樓分別是：廣州國際金融中心439米、中信廣場390米、廣晟國際大廈360米、珠江新城大廈309米、利通廣場303米。
??伴隨摩天大樓紛紛拔地而起，國際領先的房地產顧問在中國超高層物業管理領域，也開始瞭激烈的二線市場份額爭奪戰。近日，第一太平戴維斯宣佈分別為在青
島、武漢及廈門的超高層項目提供專業的房地產顧問服務，與開發商攜手打造新地標，其中青島海天中心、廈門國際中心為該城市第一高，高度分別達到300米、
399.88米。
??二線城市對第一高寶座虎視眈眈
??然而，沒有最高，隻有更高，機構統計的速度遠遠跟不上數據刷新的速度。2014年10月，高達632米的上海中心大廈完成封頂，預計2015年對外正式運營，屆時將刷新中國已建超高層的高度紀錄。
??遙望未來，後浪推前浪，前浪被拍在沙灘上，即將趕超上海中心大廈的正在規劃與在建的超高層建築還有深圳、長沙、武漢等多個項目，它們對第一高的寶座虎視眈眈。
??世邦魏理仕公佈瞭一組統計截至2014年6月份的驚人數據，截至2018年全球將完工的新增高層寫字樓(150米以上)當中，中國所占的比例高達
60%，而這當中更有80%將來自於京上廣深以外的二線城市，即未來幾年，全球約有48%左右的新增高層寫字樓將來自中國的二線城市。
??若將關註點聚焦在300米以上的超高層，2018年中國預期有154座超高層寫字樓，而緊隨其後的美國、阿聯酋分別僅有23座和10座。其中，全球擁有
最多在建/待建超高層寫字樓的前5個城市分別是深圳18座、沈陽10座、重慶9座、天津8座、南寧7座，二線城市天際線的飆升速度遠遠超過北京、上海等一
線城市。
??究其原因，中國有不少二線城市在最近幾年都提出要打造成全國或全球金融中心的願景，這直接導致政府在市政規劃裡劃出地塊鼓勵開發商在新的和舊的CBD建造高層寫字樓。
??有業內專傢擔憂，近年來中國經濟增長放緩，金融業對寫字樓的需求因而減弱，這引發瞭市場對某些城市寫字樓供大於求的擔憂。例如沈陽、重慶、天津等建造數
量眾多的超高層寫字樓無疑將會帶來供過於求的風險。這些二線城市充其量隻是中國的某個區域中心，要發展成全國甚至全球的中心有相當的難度，因此這些城市很
難吸引足夠多的金融公司進駐他們的城市。
??838米！第一高或落戶長沙
??根據已經公佈的數據，以及摩天城市網的數據更新，南都記者初步統計，300米以上已建、在建、待建超高層寫字樓遍佈全國近40個大中小城市，可謂無處不在。
??建築高度600米以上(包括600米)有7個項目，最為集中土城法拍撤回的是300米-500米之間的超高層建築，簡直多如牛毛瞭。
??二線城市對摩天大樓所體現出來的狂熱，絕大部分還處在建、規劃論證狀態。不少城市的政府希望模仿紐約、香港、新加坡等城市，建造有特色的高層寫字樓成為區域的金融中心。在這場競賽中，哪座城市又將取得第一高的寶座？
??2015年，如果僅從已建、在建的角度看，深圳平安國際金融中心以660米的高度，超越上海中心大廈632米的高度，堪稱中國第一高。不過，更多規劃、
待建的項目將逐漸超越它。比如，長沙遠大天空之城被戲稱為狂想曲，雖仍然處於擱置論證狀態，但其公佈的838米建築高度，史無前例；青島777大廈擬以
700米的高度緊隨其後，但這兩個項目究竟是否落地尚不明朗。
??[相關報道]
??摩天大樓的租戶是誰？
???銀行和金融服務公司租用面積占亞洲超高層寫字樓的55%
??超高層寫字樓所傳遞的良好形象和品牌效應是租戶考慮入駐的首要因素。
??世邦魏理仕2014年曾就行為習慣頗為相似的亞洲超高層進行系統調查，發現銀行和金融服務的公司租用的面積占整個亞洲地區超高層寫字樓的55%。商業服
務和法律服務租用16%的面積，因為會計、咨詢及律師事務所的寫字樓位置有需要貼近銀行金融行業的客戶。再次，高科技和電訊(TMT)公司則是租用超高
層寫字樓的後起之秀，租用的面積占11%。
??就廣州而言，第一太平戴維斯商業樓宇部董事劉曉南介紹，以珠江新城超高層甲級寫字樓為例，金融業、房地產業占到租戶的60%以上，個別寫字樓甚至超過
70%。此外，互聯網行業的興起，在甲級寫字樓占有份額也逐步擴大。而租金方面，由於超高層位於新興商圈，租金並不高企。比如正在招租的周大福金融中心，
每平方米租金200-400米，前期為吸引實力租戶，實際簽約租屏東縣信用貸款代辦金給予較大折扣。
??同策咨詢研究部總監張宏偉也提醒，不少城市規劃、興建超高層項目，一味追求硬件的第一，但城市軟件決定瞭企業是否在一個城市留得下來。在二三線城市，不善於經營的超高層項目或許在未來3-5年內面臨大規模轉讓。
??新快報記者王艷玲
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09165961662005051182487.shtml
留言列表
