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江城購房者難享房貸基準利率
楚天金報訊 本報記者蒲哲 曾裡
繼央行開會敦促商業銀行優先滿足首套房貸款需求20多天後，昨日，銀監會再次喊話銀行："繼續執行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。"
不過，武漢地區的銀行對此似乎並不買賬。楚天金報記者連續兩日走訪市場發現，眼下江城購買的首套房貸利率普 遍 上 浮 5%-10%，二套房貸普遍上浮10%-15%。
尷尬的背後，銀行考量的主要是風險與成本。而對於監管層，甚至是決策層而言，保剛需、去庫存，讓房地產軟著陸，恐怕也是當前的大事。
現狀
不買理財不給優惠 銀行放貸很強勢
記者昨日走訪瞭徐東附近多傢樓盤和二手房中介，均被告知，合作的銀行首套房貸款利率都要上浮5%-10%，上浮幅度視個人的信用記錄、資產情況而定。
據記者瞭解，除瞭個人信用、銀行資產等條件外，銀行的情況在放款利率優惠幅度上，還會設置更多障礙。
即將拿到貸款的市民潘先生告訴記者，自己是在5月初遞交的房貸申請資料，在一傢國有銀行貸款30萬，還款期限20年。"等瞭一個月，本來能拿到貸款是件高興事，但心裡還是有些不舒服。"
"銀行說不買理財產品和購房保險，貸款利率就得上浮10%。"潘先生算瞭下，如果隻上浮5%的話，可以省出利息近1.5萬元，而買理財產品的花費大約為7000元左右，還是要劃算些，"為瞭能拿到稍微優惠一點的利率，隻好買瞭"。
潘先生說，和他一起遞交貸款申請的購房者，基本上都上浮瞭，隻是上浮幅度從5%到10%不等。
更讓潘先生覺得銀行強勢的是，他本來想選擇逐月遞減的還款方式，可是銀行說隻能每月等額還款，他被一位知情人士告知："銀行放貸都是就高不就低。"
"要是能遞減還款，我還能省出9萬塊錢的利息呢。"潘先生嘀咕著。
記者連續兩日走訪武漢近10個樓盤發現，目前銀行對房貸利率的上浮，仍維持瞭年初以來的水平。"首套房，上浮5%快速貸款，二套房上浮10%。"在團結大道一個樓盤，駐點的一傢國有銀行工作人員表示。另一傢股份制銀行駐點人員則表示，該行對二套房貸利率上浮的比例是15%。
記者調查發現，目前江城市場上，銀行對首套房房貸利率上浮的比例在5%-10%之間，而二套房則上浮更多，在10%-15%之間。"個別銀行針對少數樓盤有基準利率。"一位業內人士告訴記者，對首套房執行基準利率的個別銀行，也隻對幾個樓盤有這樣的優惠，而且需要購房者提高首付比例。
背後
大銀行顧忌風險 小銀行考量成本
對監管機構的喊話"熟視無睹"，背後隱藏著銀行自己的考量。"與去年同期相比，我們仍然是增長的。"昨日，一傢國有銀行省分行房貸部人士告訴記者，1-5月該行在武漢地區的房貸業務持續增長。他表示，雖然規模仍在持續，但相比以往，銀行對風險關註要更多些，"目前銀行對不同的樓盤是差別對待的，或者說是有選擇的"。"這主要是出於控制風險的考慮。"上述人士介紹，比如對待二三線城市和新城區的樓盤，銀行就要謹慎得多。在他看來，對於幾傢大行而言，由於房貸業務在各自整體業務的占比不高，因此收縮並不明顯。
另一傢國有銀行房貸業務負責人表示，5月份，該行全省新增貸款6.7億，基本清空貸款額度。"可能就是最後一周，由於受到存貸比考核影響，放款規模受到一些限制。""收縮較快，甚至停貸的，主要是部分股份制銀行。"昨日，另一傢大行相關業務負責人表示，相比於大行是考慮風險控制，小行更多地是考慮資金成本。
他介紹，幾大行儲蓄規模龐大，信貸資金成本相對較低。然而，一些股份制銀行，吸儲能力不強，信貸資金主要是從同業市場、金融市場，包括發行理財產品獲得，這些資金成本都相對較高。
據介紹，上述渠道獲得資金的年化成本甚至超過瞭6%。而目前，5年期以上的房貸利率僅6.55%，加上銀行的人力等成本，利率不上浮，銀行根本賺不到錢。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也表示，銀行之所以沒有響應央行喊話，主要有兩方面原因：一是臨近年中銀行"錢荒"困境仍舊存在，沒有更多的錢用於房貸放款；二是房貸業務的利潤太薄，"在商言商，自然銀行就會將資金投向收益更高的行業或企業"。
影響
接連喊話有助於地產"軟著陸"
"利率上浮對購房者的購房熱情還是有打擊的。"昨日，中國某研究院華中市場總監李國政表示，銀行紛紛上浮房貸利率，對市場已經造成很大的影響，一部分購房者可能因此決定放棄或者推遲購房。"對於購房者而言，每個月多還幾百元，這就是最直觀的感受。"李國政說。
對於5月份央行喊話以來的效果，李國政表示，"如果說有變化的話，就是貸款發放的進度加快瞭"。
今年以來，我國部分地區房價出現回落，時有聽到小房企資金斷裂的新聞，都容易讓人產生房地產轉向預期。"央行、銀監會先後出來喊話，有保證剛需、幫助地產行業去庫存的意圖。"昨日，有銀行人士表達瞭這樣的觀點。他表示，目前市場上的確是出現瞭房貸規模收緊的局面，監管層的意圖是維持經濟穩定，防止地產行業"硬著陸"。"央行和銀監會的接連重劃區房價利率多少免費諮詢試算喊話，其實也是擔心樓市崩盤，因為房地產業和金融業的聯系緊密，一旦房企出現資金鏈斷裂，會有一批中小銀行倒掉。"謝逸楓做出大膽預測，如果房地產業對上半年GDP的數據影響較大，國務院會適時推出調整政策，穩定市場。
謝逸楓預計，等到三季度，調整政策出來瞭，銀行才有可能去執行支持首套房貸的要求。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/07594197231.shtml
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